お客様の大切な物件の管理を弊社にお任せ下さい!

パリ不動産はこの度、賃貸アパート物件管理会社Paris Fudosan Gestionの提携の下に、賃貸アパート管理業務を請け負う賃貸物件管理部門を開設。

フランスの地方で暮らされている方、海外で暮らされている方、ご所有の不動産管理にお困りではありませんか?
ラブリュイエールでは、お客様のお一人お一人のニーズに合わせたサービスを提供しています!

ここがポイント!
日本人オーナーの方にもご安心いただける懇切丁寧、そして適切な対応を日本語サービスで行います。緊急の対応もお任せ下さい。

下記の業務を行います。

賃貸物件の仲介

  • 入居者の募集
  • 契約書の作成
  • 入居のフォロー、鍵の引き渡し
  • 状況チェック(Etat des lieux)の実施

管理業務

  • 入居者からの支払い査収
  • 入居者への賃貸料請求書の発行
  • アパート諸経費(les Charges)の管理 (共有者組合への管理費、固定資産税の支払いなど…)
  • 管理費等の支払い
  • 緊急修理のフォロー(経験を生かした適切なアドバイス、良心的な料金の業者を紹介します)
  • 毎月、管理費収支のメール報告
  • 家賃未払い時の訴訟手続き代行
  • 共同所有者総会への代理参加、工事確認、等 (別途料金)

管理業務費用について「アパート賃貸収入全体」の最低7%+税 (2017年現在20%)が、アパート物件の状況及び依頼業務の内容によって設定されます。

*「アパート賃貸収入全体」とは?
毎月 : 管理費込家賃
賃借人入居の際には、手数料として平米数 x 15€(税込)が賃貸人と賃借人に請求されます。入居者選定、物件見学、賃貸契約書作成、入居、退去時の物件状態確認立ち会いが手数料には含まれます。

その後は毎月、家賃から経費(共有者組合への管理費支払い、修理費、弊社の手数料)を引いた金額をお客様の銀行口座にお振り込みします。

例 : 2017年4月1日付にてお客様の25平米、家賃800€+管理費100€の家具付き物件を契約した場合、賃貸管理費は7%としましょう。
下記の計算をご覧ください。

賃借者からの4月分支払い
支払い内容 計算 合計
4月分家賃 800€ + 100€ 900.00 €
保証金* 800€ x2 ヶ月 1,600.00 €
賃貸手数料* 25m² x 15€ 375.00 €
合計 2,875.00€
賃貸者からの4月分管理費用
一ヶ月分物件管理手数料 900€x 7%+税 20% 75.60 €
賃貸手数料* 900€+税20% 1080.00 €
合計 1155.60 €

*入居時費用

 
毎月の収入
お客様の銀行口座に振り込まれる通常一ヶ月の金額 900€ – 75,60€
合計 824.40 €

ご不明な点がありましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。また、あらかじめアポイントメントをお取りいただけば、弊社の事務所にて、日本語、フランス語の両方でご質問にお答えします

Paris Fudosan Gestion
18 rue de Richelieu 75 001 Paris
gestion@paris-fudosan.com